企业商铺拆迁

山东门面房强拆之:依法确认住建局不查处违法

发布日期:2019.04.23 浏览次数(56)


【案情简介】:

李老先生在山东省滕州市荆河西路41号拥有合法房屋及土地使用权,老汉开了一间门面,房子临近车站,生意也还兴隆。2009年滕州市人民政府决定实施永丰国际电子广场(原银河商厦)区域的拆迁改造工程,这突如其来的决定打乱了老人一家正常的生活,补偿还没谈妥,2010年3月6号,李老先生门面房被非法强拆,但至今的合法补偿仍未到位。房屋被违法强拆后,滕州市永丰置业有限公司在没有取得建设工程规划许可证的情况下,自2010年起在墨子大道东侧、荆河路北侧陆续进行违法建设,至今已建成多栋违法建筑物,并出售谋取非法利益。耿直的老汉怎么想也气不过,自己的合法房屋被拆没补偿,房地产商就能啥手续没有非法卖房子?一心想通过法律讨个说法的老汉,让儿子多方打听,找到北京资深律师李宁律师。李律师又会如何处理呢?

【办案掠影】

?

办案第一辑---尽职调查 违法预售

?????听了老汉儿子的介绍,李律师分析道,房子被强拆后,一般政府会采取拖延策略,像你们遇到的情况更是如此,开发商已经违法销售赚取利润,我们需要的就是反制,给政府压力,让他不能拖。结合本案,应该首先阻止开发商非法销售,开发商赚不到钱自然会把压力传导政府,间接达到反制目的。李律师随即开始尽职调查,一调查,开发商果真没有国有土地使用证、建设用地规划许可、建筑工程规划许可、预售许可等证件统统没有。取得第一手证据,李律师马上起草了查处申请,要求住建局查处非法行为。李律师特别叮嘱李老汉递交申请一定留存证据,防止住建局很可能的不作为。如此严重违法,住建局真会不管吗?

???

办案第二辑---一剑封喉 ?不查处违法

????事情果真和李律师预料的一样,住建局接到申请后就石沉大海。李老汉焦急万分,不断催促李律师,李律师解释道,法律规定行政机关履行职责有一定期限,没有特殊规定就是60日,只要在60日履行了职责就不能说行政机关不作为,别急,按法律规定来。60天很快过去了,住建局没有采取任何措施,李律师第一时间将住建局复议到枣庄市!违法事实清晰,很快复议决定就下来,依法住建局不查处违法,取得阶段性胜利。

???

【律师点评】

?????征收拆迁中,很多地方政府部门对拆迁产生的矛盾往往是拖,一个部门转到另一个部门,上级转给下级,今天推到明天。老百姓像皮球样被踢来踢去。因为没有法律常识,大多数百姓不知如何应对。对于这种情形,律师提醒广大百姓,应针对政府违法点,及时提起法律程序,主动出击才能改变被动局面。违法点的调查一定细致具体,追究违法也应当抓住要害,不然没有压力,局面不会改观!

?

【温馨提示】

?个案具有特殊性,请勿随意模仿,以免耽误维权时机,造成不必要的麻烦。如需咨询,请拨打法律咨询热线:李宁律师,13810972799?

图片关键词


图片关键词

电话咨询