养殖场拆迁、环保拆迁

本所专业代理被拆迁人就房屋拆迁事项涉及的法律事务; 代理被拆迁人进行信息公开及相关复议、诉讼事宜; 代理被拆迁人调查征地批文,并就批文合法性提起行政复议、复议听证;

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本所专业代理被拆迁人就房屋拆迁事项涉及的法律事务;

代理被拆迁人进行信息公开及相关复议、诉讼事宜;

代理被拆迁人调查征地批文,并就批文合法性提起行政复议、复议听证;

代理被拆迁人调查征地补偿,并就征地补偿合法性提起行政复议、复议听证、行政诉讼;

代理被拆迁人就限期腾地决定提起行政复议、行政诉讼,代理一审、二审、再审;

代理被拆迁人就房屋拆迁提起行政诉讼、代理一审、二审、再审;

代理被征收人就房屋拆迁与政府征收部门进行谈判;

代理与房屋拆迁相关的其他法律事宜。


限定7天腾地怎么办房子会被强拆吗?

 

案情简介】

      

    刘先生是湖南省常德市安乡县农民,2011年安乡县国土局以刘先生所在村被征收为名宣布对刘先生的房屋进行拆除。因补偿严重不合理,刘先生没有签订补偿安置协议。2011年3月15日,国土局将自行确认的补偿款约19万元打到国土局为刘先生开立的银行账户,并通知领取。因刘先生未领,2013年1月28日,国土局做出安乡国土资执腾字【2013】第5号《限期腾地决定书》,要求刘先生7日内腾地,否则申请法院强制执行。面对政府盖着大印的红色文件,政府强拆房屋怎么办?刘先生顿时慌了神。看来,要想维权,必须赶紧走法律途径。多方打听,刘先生找到北京知名专业征地拆迁李宁律师。

7天,这么短时间李律师来得及启动法律程序吗?刘先生的房子会被强拆吗?

 

律师维权第一辑---应急“治标”

 

   拿到《限期腾地决定书》,看着刘先生慌乱的眼神,李律师冷静的分析道:“中医治病讲究治标治本综合应对。我们维权也是如此,目前,当务之急要先治标,根据我们的经验要采取两个步骤,首先,针对《限期腾地决定书》提起复议。其次,因为我们国家法律规定,复议期间不停止执行,所以,如果国土局到法院提起申请强制执行,我们马上提出抗辩。治标知道能暂时阻止强拆,但要想根本提高补偿,我们还要采取治本维权的方法。”刘先生听得似懂非懂,从李律师坚定的眼神中,他读出了自信,原本慌乱的心情也平静下来

    李律师马上提起了复议申请,果然,7天过去了,国土局没有贸然强拆。但李律师知道,应急之道不能解决刘先生的补偿问题,还要治本。接下来,李律师如何治本的呢?    

   

 律师维权第二辑---除根“治本”

 对于征地来说,征地程序就是根本。李律师马不停蹄,对征地程序提起了全面的司法审查。调查下来,国土局整个征地的程序还算严谨,该有的文件倒也一应齐全,刘先生一看傻了眼,文件都有,我们怎么办。多年的执业经验告诉李律师,问题往往在文件之下。对着材料细细审查,很快李律师就发现了问题。《限期腾地决定书》依据的批文是湖南省人民政府的304号征地审批单,而该单是2005年作出。在提供的所谓当时的征地公告上,征地范围也未包括刘先生所在村组。经李律师进一步核实,原来,当地政府拿到审批单后,仅征收了部分地块。政府拿着8年前的批文征地到底合不合法,李律师下一步又是如何维权的呢?

 

律师维权第三辑---正面交锋

调查了解了这些相关事实,李律师决定正面出击,当即启动针对批文的诉讼,同时对《限期腾地决定书》复议后也立即向法院提起进一步诉讼。在诉讼中,李律师认为,根据国务院、国土部及湖南省的文件规定,征地审批文件的有效期为两年,满两年未实施征地的,批准文件自动失效。304号批文下发后超过两年没有针对刘先生所在村组实施已经失效,不能作为征地依据。2013年10月10日,安乡县法院作出安乡县人民法院(2013)安行初字第46号行政判决书,撤销安乡国土资执腾字【2013】第5号《限期腾地决定书》。

虽然批文诉讼还在进行,但拿到胜诉判决后不久,安乡县国土局主动找到刘先生希望协商,多年的坚持终于迎来阶段性胜利,刘先生激动地老泪纵横。

 

 

【律师点评】

      限期腾地案件,因为时间紧,所以维权时机很重要。很多百姓有时抱有侥幸心理,总认为政府不一定真的来拆,结果贻误维权的最佳时机。很显然,一旦房屋被拆,维权的难度会加大、时间会延长。本案中,刘先生第一时间找到李律师启动了法律程序,很好的把握了维权的最佳时机。

 

【温馨提示】

 个案具有特殊性,请勿随意模仿,以免耽误维权时机,造成不必要的麻烦。如需咨询,请拨打法律咨询热线:李宁律师,13810972799 

 

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